コインパーキング経営はやるべきか？失敗しないための基礎知識を解説

都市部を中心に、コインパーキング経営が新たなビジネスチャンスとして多くの注目を集めています。しかし、実際に経営を始める前には、必要な基礎知識について理解することが重要です。

本記事では、コインパーキング経営の基本から、注目を集める背景、必要な初期費用、収入・費用の目安など、経営に失敗しないために大切な知識を解説します。コインパーキング経営を考えている方はぜひ最後までご覧ください。

コインパーキング経営とは？

コインパーキング経営は、土地の有効活用を考えている土地所有者や、収益性の高い投資を求める個人投資家から特に注目を集めているビジネスです。

主な特徴は、比較的低い初期投資で始められる点、運営がシンプルである点、そして需要の高い地域では安定した収入を見込める点などにあります。さらに、コインパーキングは都市部や観光地など駐車スペースが不足している地域において、地域社会への貢献や交通渋滞の緩和という社会的な価値提供ができる点もメリットの一つです。

このように、コインパーキング経営は、収益性と社会貢献を両立させるビジネスとして、多くの可能性を秘めています。

コインパーキング経営が注目を集めている背景

コインパーキング経営が近年、多くの注目を集めている背景には、いくつかの要因があります。これらの要因は、社会的なニーズと個人の投資意欲の双方に根ざしています。詳しく見ていきましょう。

駐車場不足の深刻化

人口の増加、自動車保有台数の増加、土地利用の変化などが相まって、特にビジネス街や商業施設、観光地などでは駐車スペースが常に不足している状態です。この駐車場不足は、日常の利便性低下や交通渋滞の原因となるだけでなく、地域経済にも悪影響を及ぼしています。

個人でも始められる

コインパーキング経営は、比較的低い初期投資で始めることが可能であり、不動産投資や他のビジネスと比較して、敷居が低いという特徴があります。また、現代のコインパーキングシステムは高度に自動化されており、運営にかかる手間やコストを大幅に削減できるため、多くの人が興味を持ち、実際に事業を始める動きが加速しています。

土地活用できる

狭小地や形状が不規則な土地、建築に制限がある土地でも安定した収入を得ることが可能であり、土地の価値を高めることができるため、土地活用の手段としてコインパーキング経営が注目されています。さらに、将来的に他の用途への転換も容易であるため、土地所有者にとって柔軟性の高い投資となっています。

これらの背景から、コインパーキング経営は多くの人々にとって魅力的なビジネス機会となり、今後もその需要は増え続けていくでしょう。

コインパーキング経営にかかる初期費は？

コインパーキング経営を始めるにあたって、いくらかの初期費用が発生します。これらの費用は、事業の規模や立地、設備の質によって大きく異なる可能性がありますが、基本的に考慮すべき費用は以下の通りです。

土地の取得費用

コインパーキングを運営するための最も基本的な要素は土地です。土地の取得費用は、立地条件によって大きく異なります。都市部や商業地区など、需要が高いエリアでは土地の価格も高騰しがちです。

既に土地を所有している場合はこの費用は不要ですが、購入やリースを検討している場合は、事業計画において大きな割合を占めることになります。

設備導入費用

コインパーキングの運営には、自動精算機、入出庫管理システム、照明、監視カメラなどの設備が必要です。特に、最新技術を取り入れたシステムは利便性が高い反面、導入費用も高価になる傾向があります。

設備投資は、利用者の利便性と安全性を確保するために必要な投資であり、長期的な運営を見越して計画的に行う必要があります。

許可申請費用

コインパーキングを運営するにあたっては、地方自治体の条例に従い、必要な許可を取得する必要があります。この許可申請には、申請手数料や関連する書類作成にかかる費用が含まれます。また、特定の地域では、駐車場運営に関する特別な規制や条件が設けられている場合があるため、事前の調査と準備が必要です。

その他費用

ここまで解説してきた費用以外にも、マーケティング費用、保険料、維持管理費など、運営を開始するために必要なその他の費用が発生します。特に、開業初期には顧客を獲得するための広告宣伝が重要になります。また、事故やトラブルへの備えとして適切な保険に加入することも必要です。

これらの初期費用を総合的に検討し、実現可能なビジネスプランを立てることが、コインパーキング経営の成功には必要不可欠です。

コインパーキング経営の収入・費用の目安

コインパーキング経営における収入と費用のバランスは、事業の成功に直結する重要な要素です。収入源は主に駐車料金から得られ、費用には運営コストや維持管理費が含まれます。以下では、コインパーキング経営における収入と費用の目安について詳しく解説します。

収入の目安

コインパーキングの利回りは、およそ15〜30%と言われています。ちなみに、コインパーキング業者の利益率は、業者の方針によって多少の違いはありますが、目安としては売上の20%前後となる会社が多いようです。

また、駐車場経営の平均年収は200万円〜500万円です。立地・規模といった条件次第では、さらなる金額を期待できる場合もあります。

費用の目安

コインパーキング経営の初期費用は、整地費用と機械設置費用などを中心に、概ね300万円程度と言われています。以下は、初期費用の内訳の例です。

• アスファルト舗装費（4,000～5,000円/㎡程度）
• 料金精算機（40～50万円程度）
• ロック板（1台10万円程度）
• 照明器具・看板代（15～20万円）
• 設備の設置工事費（40～50万円）
• その他諸費用（5万円～10万円）

また、契約する駐車場の規模や立地によって異なりますが、コインパーキングの維持費の目安は、賃料収入の5〜10％程度です。運営やメンテナンスを業者に依頼した場合は、賃料収入の5〜10％程度の管理委託料が発生します。

一方、自分で運営を全て行えば管理委託料はかかりませんが、その分の手間やリスク、運営に必要な設備費用をすべて負担する必要があるため注意が必要です。

コインパーキングの3つの経営方法

コインパーキングの経営には、大きく分けて3つの方法があります。それぞれにはメリットとデメリットが存在し、土地所有者の状況や運営に対する希望によって最適な選択が異なります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

自主管理方式

自主管理方式では、土地所有者が直接コインパーキングの運営を行います。この方式の最大のメリットは、収益の全額を自身で得られる点です。

しかし、反面、運営に関する全てのリスクを負う必要があり、管理には時間と労力が必要になります。特に駐車場経営に関する知識や経験がない場合は、学習と試行錯誤が必要となるでしょう。

管理委託方式

管理委託方式では、土地所有者は専門の運営会社にコインパーキングの管理を委託します。この方式のメリットは、運営のプロによって日々の管理が行われるため、土地所有者は運営に関する手間を省くことができ、収益性が向上する可能性もあります。

ただし、委託料として一定の費用が発生し、これが収益から差し引かれるため、自主管理方式に比べて手元に残る収益は少なくなる点はデメリットと言えるでしょう。

一括借り上げ方式（サブリース）

一括借り上げ方式では、運営会社が土地所有者から駐車場を一括で借り上げ、その運営を行います。土地所有者は固定の賃料収入を得ることができ、運営のリスクや手間から解放されるため、安定した収入を期待できるメリットがあります。

しかし、この方式では運営会社が収益の大部分を得るため、自主管理方式や管理委託方式に比べて、土地所有者の収益は低くなる点がデメリットです。また、契約条件によっては、市場の変動に応じた収益の増加を享受できない場合もあります。

これらの経営方法を選択する際には、自身の資源、リスク、経営への関与度などを考慮し、最も適した方法を選ぶことが重要です。

コインパーキングに向いている土地

コインパーキングの経営を成功させるためには、立地が非常に重要です。特定の条件を満たす土地は、駐車場としての需要が高く、収益性の向上が期待できます。以下では、コインパーキングに適している土地の特徴について解説します。

駅や商業施設などの施設が多い場所

駅の周辺やショッピングモール、病院、公共施設などの近くは、常に多くの人が訪れるため、駐車場の需要が高まります。これらの施設を利用する人々が、便利に駐車場を利用できるようにすることで、高い利用率と収益を見込むことができます。

道路に面している土地

道路に面した土地は、入出庫が容易で、ドライバーにとってアクセスしやすく、コインパーキングに適しています。また、道路からの視認性が高いことも重要で、通りかかったドライバーがすぐに駐車場を見つけられるようにすることが、利用率を向上させる鍵となります。

競合が少ない場所

周辺に競合する駐車場が少ない場所では、独占的に利用者を獲得することが可能です。特に、新しく開発された商業施設の周辺や、これから発展が見込まれる地域などでは、早期に駐車場を設置することで、将来的な収益拡大につながります。競合調査を行い、他の駐車場との差別化を図ることも重要です。

広さがある土地

広い土地では、より多くの車両を収容できるため、収益の最大化が期待できます。また、広いスペースを有効利用して、機械式駐車場や立体駐車場など、さまざまな経営形態を選択できる余地も生まれるでしょう。

ただし、土地の広さと収益性は必ずしも比例しないため、立地条件や市場ニーズを踏まえた上で、最適な計画を立てることが必要です。

まとめ

コインパーキング経営は、初期費用を抑えつつも、土地を有効活用し、安定した収入源を確保する可能性を秘めています。自身の土地の立地や、コインパーキング経営に割けるコストなどを考慮し、適切な経営を行うことで成功に導くことができるでしょう。

「土地が余っているのでコインパーキングでも始めようか」と考えている方は、まずアジアネットにご相談ください。