コインパーキング業界シェア状況は？現在の市場事情を解説

コインパーキング経営や個人での投資が注目されている昨今ですが、現在のコインパーキング業界はどのような状況なのでしょうか。

本記事では、業界のシェア状況から最新トレンド、都市部と地方の需要の違いに至るまで、現在の市場事情を詳細に解説します。

さらに、成功するための戦略や撤退を検討すべきケースまで、コインパーキング事業者が押さえるべきポイントまで網羅的に取り上げているので、ぜひ最後までご覧ください。

【2024年最新】コインパーキング業界上位5社シェアランキング

2022年-2023年時点での、コインパーキング業界上位5社ランキングは以下の通りです。

1位：パーク24 – 売上高2,902億円

2位：日本駐車場開発 – 売上高262億円

3位：東京建物 (駐車場事業) – 売上高219億円

4位：パラカ – 売上高129億円

5位：アズーム – 売上高64億円

参照：業界動向サーチ

JCAST

パーク24の売上高は、国内駐車場事業が約6割、海外駐車場事業が約1.5割、カーシェアなどのモビリティ事業が約2.5割で構成されています。

コインパーキング業界の市場規模は？

コインパーキング業界の市場規模について、2021年のデータを基にすると、駐車場市場は2007年から拡大傾向にあるとされています。特に2011年以降は、不動産市場の活性化や自動車販売の増加に伴い、順調な伸びを見せているようです。2020年には新型コロナウイルス感染症の影響で若干の落ち込みが見られたものの、それでも2018年と比較して依然として高い市場規模を維持しています​​。

今後の市場規模は、以下の要因によって左右されると予想されます。

• 都市部における駐車場不足：都市部の人口増加や車保有率の増加
• 地方における車離れ：高齢化社会の進展や公共交通機関の充実
• 新たなビジネスモデル：シェア駐車場、サブスクリプション型駐車場

参照：コイン式（時間貸）自動車駐車場市場に関する実態分析調査2020年版｜国土交通省

コインパーキング業界の最新トレンド

コインパーキング業界は、技術革新と消費者のニーズの変化により、目覚ましい進化を遂げています。ここでは、料金システムの進化、予約システムの導入など、業界をリードする最新トレンドを詳しく掘り下げていきます。

料金システム

​​コインパーキング業界の料金システムは、従来の定額料金制から、利用者のニーズに合わせた多様な形態へと進化しています。

曜日や時間帯によって料金を変えることで、需要に合わせて効率的に駐車場を運用できます。例えば、初詣やイベント開催時間帯に料金を高く設定するなどの例があります。他には、長時間利用しても一定額以上にならないように設定することで、利用者の負担を軽減できます。1日最大料金を設定している駐車場も少なくありません。

このように、コインパーキング業界の料金システムは、利用者のニーズに合わせて進化し続けています。

予約システム

従来、コインパーキングは空き状況を事前に確認することができず、目的地に到着してから駐車場を探す必要がありました。しかし、近年では予約システムの導入により、スマートフォンやウェブサイト、電話で事前に駐車場を予約できるようになり、確実に駐車できるようになりました。

予約システムの導入には、以下のメリットがあります。

• 利用者：確実に駐車できる安心感、時間効率の向上
• 駐車場運営者：空車率の減少、収益の安定化

利便性の向上のニーズが高まるにつれて、予約システムは今後もさらに普及発展していくでしょう。

キャッシュレス化

近年、コインパーキング業界では、現金だけでなく、クレジットカード、電子マネー、QRコード決済など、様々なキャッシュレス決済手段に対応する駐車場が増えています。

キャッシュレス化のメリットは以下の通りです。

＜利用者＞

• 財布を持ち歩かなくても駐車できる利便性
• スムーズな精算
• ポイント還元などの特典

＜駐車場運営者＞

• 現金管理の手間やコストの削減
• 顧客満足度の向上
• 駐車場利用率の向上

キャッシュレス化は、政府主導のキャッシュレス推進政策や、スマートフォン決済の普及により、今後も加速していくと考えられます。

AI、IoTなどの活用

昨今のコインパーキング業界では、AIやIoTなどの技術を活用した様々なサービスが登場しています。具体的には以下のような技術が活用されています。

• 自動駐車システム：駐車操作を自動化することで、高齢者や運転に自信のない人でも安心して利用できる
• ナンバー自動認識システム：車検証やETC情報を自動で読み取り、スムーズな入出庫を実現
• 空車情報表示システム：駐車場の空き状況をリアルタイムで表示することで、利用者が効率的に駐車場を探すことができる
• 異常検知システム：不審者や車両の異常を検知し、防犯対策に役立てる
• 予約システム：スマートフォンアプリやウェブサイトを通じて、事前に駐車場を予約できる
• 料金システム：時間帯や利用状況に応じて料金を自動で調整

利用者は駐車場運営者ともにメリットが大きく、技術が発達していくことで、コインパーキングはより便利で快適な空間へと進化していくでしょう。

都市部と地方のコインパーキングへのニーズの違い

コインパーキングのニーズは、都市部と地方とで大きく異なります。ここでは、3つの主な違いについて解説していきます。それぞれのニーズの違いを押さえておくことは、コインパーキング経営を成功させるためにも必要不可欠です。

駐車場の数

都市部では、人口密度が高く、ビジネス街や商業施設が集中しているため、コインパーキングの需要が大きく、その数も多くなります。これに対し、地方では駐車場の数が少なめで、主に住宅地や公共施設の近くに設置されることが多いです。

これは、都市部の高い人口密度と車の需要、地方の広い土地利用と生活スタイルの違いに基づいています。また、地方では自宅に駐車場を持っている人も多く、都市部ほど公共の駐車場に依存しない傾向があります。

利用時間

都市部と地方では、利用時間に関して主に以下のような違いがあります。

＜都市部＞

• 短時間利用が多い（30分～1時間）
• 夜間や早朝も利用がある
• 曜日や時間帯によって利用料金が変動する

都市部では、通勤や買い物などの短時間利用が多い傾向があります。曜日や時間帯によって利用者が大きく異なることから、料金変動が大きくなるという特徴もあります。

＜地方＞

• 長時間利用が多い（1時間～数時間）
• 日中の利用が中心
• 曜日や時間帯による料金変動が少ない

地方では、観光やレジャーなどの長時間利用が多い傾向があります。曜日や時間帯による利用者の差が小さいため、料金変動は小さくなります。

設置箇所

都市部では、人口密度が高く、車利用者も多いことから、商業施設やオフィスビル、駅などの周辺に駐車場が集中して設置されています。また、通勤や買い物などの短時間利用が多いことから、24時間営業の駐車場が多いです。

一方、地方では、人口密度が低く、車利用者も少ないことから、住宅街や観光地などに点在して駐車場が設置されています。また、観光やレジャーなどの長時間利用が多いことから、24時間営業の駐車場は少ないです。

この違いは、利用者の行動パターンと需要に基づいており、それぞれの地域特性に合わせたサービス提供がなされています。

コインパーキング業界で成功するためのポイント

コインパーキング業界は、安定収益が期待できるビジネスとして注目されています。しかし、競争も激化しているため、適切な戦略を取ることが必要不可欠です。

ここでは、コインパーキング業界で成功するためのポイントを3つ紹介していきますので、これからコインパーキング業界への参入を考えている方は、しっかり押さえておきましょう。

参入前に確認すべき事項：市場調査と競合分析

参入前には、入念な市場調査と競合分析を行いましょう。市場の需要、ターゲットエリアの人口動態、車の保有率、既存の駐車場の稼働率などを把握し、潜在的な顧客のニーズを理解することが必要です。また、競合する他の駐車場の料金体系、サービスの質、立地条件を分析して、自分たちのビジネスモデルが市場にどのように適合するかを検討することが求められます。

これらの情報を基に、差別化戦略を練り、顧客に魅力的なサービスを提供することが成功への鍵となります。

成功するための戦略：差別化と顧客満足度向上

市場分析が十分にできたら、差別化と顧客満足度向上に焦点を当てましょう。差別化戦略としては、立地の選定、料金設定、利用しやすい支払い方法（キャッシュレス決済など）、などが挙げられます。また、顧客満足度を向上させるためには、利用者のニーズを理解し、利便性を高めるサービス（予約システムの導入、情報提供の充実など）を提供することが必要不可欠です。

これらを通じて、利用者に選ばれる駐車場を目指すことが、業界で成功するための重要なポイントです。

撤退を検討すべきケース：収益性とリスクの判断

コインパーキング業界での成功が見込めない場合、撤退を検討した方が良いこともあります。例えば、以下のような場合は、撤退を検討すべきかもしれません。

• 収益性の低さ：長期間、収益が低い場合は、撤退を検討する必要があります。
• 競争激化：周辺に競合となるコインパーキングが増え、顧客が流出している場合は、撤退を検討する必要があります。
• 土地の有効活用：コインパーキングよりも高い収益が期待できる土地活用方法がある場合は、撤退を検討する必要があります。

収益性とリスクを総合的に判断し、継続・撤退の判断を素早く下すことが大切です。

まとめ

本記事では、コインパーキングの最新トレンドや差別化戦略などを解説してきました。2024年のコインパーキング業界は、革新的な技術の導入と市場ニーズの多様化により、大きな変革期を迎えています。コインパーキング業界は今後も進化し続けるため、これらのポイントを踏まえた上で、柔軟な対応が求められます。

特に利回りや競合との差別化については、具体的に数値な数値も踏まえて考えないと、参入後に撤退を余儀なくされるケースもあるので、事前に信頼のおける不動産業者へ相談することが大切です。

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