4種類のコインパーキング｜機械の仕組みと経営のポイントを解説

コインパーキングを安定的に経営していくためには、種類や仕組みなどの基礎基本を深く理解し、どのようなやり方がベストなのか考え、計画的に行動する必要があります。ただ漠然とコインパーキングを設置するだけでは不安定な経営になってしまいかねません。

コインパーキングを経営するのであれば、周辺の競合状況、稼働率、立地条件などについて現地調査を行うことが成功するために大切です。

この記事では、コインパーキングの種類・仕組みや経営に最適な立地条件などについて解説していきます。また、コインパーキング経営のメリット・デメリット、成功させるためのポイントについても触れています。これからコインパーキング経営への参入を考えている方にとって、必見の情報ばかりです。

ぜひ最後までご覧ください。

コインパーキングは4種類ある

コインパーキングは、多くの場合24時間営業でロック式タイプが主流です。利用者が駐車スペースに車を駐車すると、時間単位あたり数百円の利用料金が発生し、設置されている精算機で支払いをします。無人で管理できるため人件費がかからず、コインパーキング投資の人気が高まっています。

駐車場の車止めの種類は主流のロック式タイプ以外にも様々あるのでコインパーキングの経営を成功させるためには、どのようなタイプを導入するべきなのか深く考慮して最適なものを選ぶことが大切です。

コインパーキングの種類は以下のタイプがあります。

• ロック式
• ゲート式
• ロックレス式
• チケット式

1.ロック式

全国各地に設置してあるコインパーキングの中で、主流となっているものが「ロック式」です。ロック式の車止めは、駐車スペースに車を止めるとセンサーが反応してロック板が上昇し、車を固定する仕組みです。

駐車したら経過時間に応じて料金が発生し、10台前後の車を駐車できるコインパーキングが多いようです。出庫時は利用した駐車スペースの番号を確認して、近くにある精算機で料金を支払うとロック板が自動で下降するのでその後は車を動かすことができます。

2.ゲート式

コインパーキングの種類で「ゲート式」は、土地が広く駐車台数が多いとこに設置されていることが多いです。

駐車スペースに車を入れる前に、専用ゲートで駐車券を発行すると入口のバーが上がり中へ進めます。出庫時は精算機に駐車券を入れて、料金を支払うと出口のバーが上昇して車を出す仕組みです。

3.ロックレス式

最近、少しずつ普及しているコインパーキングの種類が「ロックレス式」です。全国的にはまだロックレス式タイプを採用しているコインパーキングは多くはありませんが、都会の土地が狭い駐車場で増えています。

ロック板が無いため機械の故障やトラブルに巻き込まれる可能性が減り、利用者に優しく使いやすいと言えます。

ロックレス式の仕組みは基本的に、ロック板が設置してあるコインパーキングと同じで、違う点は駐車スペースごとにカメラが取り付けられていることです。カメラで駐車車両のナンバーを識別して、出庫時に利用した駐車スペース情報を近くにある精算機で選択し料金を支払います。

4.チケット式

駐車料金を前払いして、ロック板などの機械を使って車両を固定しないコインパーキングの種類が「チケット式」です。

一度精算すると料金は一日ごとで設定されているところが多いため、期間内は車の入出庫が自由に行えます。駐車して車を離れる時は、購入した駐車チケットがダッシュボードの上など外から見える場所に置かれているかをチェックし、不正駐車を防ぐ必要があります。

コインパーキングの仕組みとは？

コインパーキングの利用者は、車を駐車して周辺の商業施設・病院・飲食店などに行き買い物や用事など短時間での利用が多いです。そのため、多くのコインパーキングは短時間利用を目的として最大48時間の駐車時間という仕組みになっています。

必要な機器・設備を設置すれば無人で運営でき、不特定多数の誰でもが24時間利用できる時間貸駐車場です。1991年12月にタイムズという企業が、第1号の24時間無人コインパーキングを東京都台東区でオープンしたのが始まりで、現在までに様々な企業や投資家がコインパーキングの経営を始め普及してきました。

コインパーキングの経営方法の仕組み

コインパーキングの経営方法の仕組みを解説していきます。

• 土地賃貸
• 管理業務の委託
• 自主経営

土地賃貸

土地を購入したり所有していたりする場合、コインパーキングの経営方法として「土地賃貸方式」を採用し地主として収入を確保できます。つまり土地だけ貸して、コインパーキングの管理は完全に委託するという仕組みです。

毎月、土地の賃料を貰いながら駐車場の管理や利用者の対応、機器のメンテナンスなどを管理会社にお任せします。

管理業務の委託

コインパーキングを経営する多くの方が採用しているケースが「管理委託方式」です。

専門知識やスキルを持っていなくても、その道に詳しい管理会社に管理業務を委託して、コインパーキングの経営ができるためあまり手間がかかりません。万が一、設置してある機器や利用者とトラブルが起きても契約した管理会社が対応してくれるので安心して運営できます。

自主経営

駐車場の管理業務や機器の設置まで、全て自力で行うコインパーキングの経営方法が「自主経営」です。

自主経営すると管理会社に費用を支払う必要が無いためその分、得られる収入が多くなります。しかしながら、機器や利用者とトラブルが発生した際は、自分だけで対応しなければいけないので初心者向きとは言えません。

コインパーキングの最大料金の仕組み

コインパーキングの最大料金の仕組みを解説していきます。

• 最大料金なし
• 最大料金あり(繰り返し適用あり)
• 最大料金あり(繰り返し適用なし)

最大料金なし

コインパーキングではよく、利用者が最大料金の仕組みをイマイチ理解しておらず、管理会社や運営者とトラブルに発展するケースがあります。「最大料金なし」の料金システムを採用しているコインパーキングは、利用した時間分だけ駐車料金がかかるという仕組みです。

例えば、一日60分/200円の条件で2日間(48時間)車を駐車していたら、駐車料金が9600円となり高額になってしまいます。都心で短時間利用されやすい、入れ替わりの激しい場所で採用される仕組みです。

最大料金あり(繰り返し適用あり)

コインパーキングを利用する場合、最大料金の有無に加えて「繰り返し適用のありなし」も選択できます。

「最大料金あり(繰り返し適用あり)」の場合は、例えばAM9:00〜翌日AM9:00までの24時間の利用とします。そして利用料金を1000円とするならば、翌日のAM9:00以降からまた24時間、繰り返し適用ありの効力でプラス1000円で利用できるということです。コインパーキングでの駐車は、最大48時間までしか基本的に不可となっていますので、繰り返し適用が可能であれば48時間の利用料金は2000円となります。

最大料金あり(繰り返し適用なし)

「最大料金あり(繰り返し適用なし)」のコインパーキングの場合、最大料金の適用が一度のみです。

例えば、AM9:00〜翌日AM9:00までの24時間以内の利用で駐車料金が1000円、通常料金が60分/500円とすると、48時間の駐車で8000円かかります。24時間が経過した時点で、通常料金に切り替わる仕組みなので、最大料金あり(繰り返し適用なし)ですと、駐車料金が高額になる可能性があります。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営は、小規模から中規模の投資家にとって魅力的なビジネスモデルです。主に、初期費用の低さと運営の容易さが大きなメリットとして挙げられます。

ここでは、これらのポイントに焦点を当て、コインパーキング経営の利点を詳しく見ていきましょう。

初期費用が比較的低い

コインパーキングを開設するメリットの一つは、他のビジネスと比較して必要な初期投資が低いことです。土地が既にある場合、追加の建設作業や大規模な設備投資を必要とせず、パーキング機械の設置と少量の改修で事業を開始できます。また、土地を購入する場合でも、小規模なスペースからスタートできるため、都心部であっても比較的安価な土地を選択することが可能です。

少ない労力で運営できる

コインパーキングの運営は、他のビジネスモデルと比較しても、日常的に必要とされる労力が非常に少ないことも大きなメリットです。

最新のコインパーキングシステムは、自動化されており、入出庫の管理から料金の徴収までをシステムが全て行います。そのため、オーナーはシステムのメンテナンスと収益の管理に集中することができ、日々の運営に追われることなく、他のビジネスや本業にも注力できます。さらに、セキュリティカメラや遠隔監視システムを導入することで、不正使用やトラブルにも迅速に対応可能です。

これらの要素が組み合わさることで、コインパーキングは効率的かつ低リスクで運営できる事業となります。

収益化までの時間が短い

コインパーキングの事業は、開設後すぐに収益を生み出すことができる点が大きなメリットです。設備の設置やシステムの導入が完了次第、直ちに営業を開始でき、即時に駐車料金の徴収が可能となります。

他の不動産投資やビジネスモデルと比較して、建物の建設やテナントの募集など、収益化までに時間がかかるプロセスがほとんど必要ありません。この迅速性は、キャッシュフローを早期に確保し、投資回収期間を短縮する上で大きな利点となります。

収益が安定しやすい

コインパーキング経営の収益に関するもう一つの魅力は、収益が比較的安定しやすい点です。

特に、人通りが多い都市部や商業施設の近く、交通の便が良い場所に設置されたコインパーキングは、一定の需要が見込めるため、収益の安定性が高まります。また、季節や経済情勢の変動による影響を受けにくく、長期にわたって安定した収入源となり得ます。

さらに、複数のコインパーキングを運営することで、リスク分散が可能となり、全体としての収益の安定性をより高めることができるでしょう。

土地の有効活用ができる

コインパーキング経営を通じて、土地所有者は使用されていない、または十分に活用されていない土地を収益化することができます。

特に、建築計画がまだない、または他の長期的な開発プロジェクトを検討中の土地にとって、コインパーキングは短期間から中期間にわたって土地を有効活用する絶好の方法です。

また、将来的に異なる用途での開発を計画している場合でも、その間の運用で収益を上げることができ、土地のポテンシャルを最大限に引き出すことが可能です。

経営方法の選択肢が豊富

コインパーキングの経営では、オーナーは運営スタイルを自由に選択できるため、様々な経営戦略を採用することが可能です。

例えば、完全自動の無人システムを採用することで、運営コストを抑えつつ24時間営業を実現できます。また、時間帯に応じて料金設定を変更するなどの柔軟な価格戦略を取ることもできます。さらに、マーケティングやプロモーションを駆使して、特定のターゲット市場にアプローチすることも可能です。

このような選択肢の豊富さは、市場の変化や需要の動向に応じてビジネスモデルを調整しやすくするため、経営の柔軟性と持続可能性を高めます。

比較的短期間で撤退可能

コインパーキング経営は、設備投資が比較的少なく、設置された設備の撤去も容易であるため、事業からの撤退が比較的簡単に行えます。これにより、市場環境の変化や土地の再開発計画など、外部環境の変動に柔軟に対応することが可能となります。

また、撤退に際してのコストが低いため、リスク管理の観点からもメリットが大きいと言えるでしょう。この撤退の容易さは、短期間での資産運用を希望する土地所有者にとって魅力的な特徴となります。

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキング経営には多くのメリットがある一方で、考慮すべきいくつかのデメリットも存在します。あらかじめデメリットについてよく理解し、対策を講じることが、コインパーキング経営における成功の鍵となります。

収益が天候や時間帯に左右される

コインパーキングの収益は、天候や時間帯に大きく左右されることがあります。

例えば、雨天時や冬季などの悪天候では、外出を控える人が多くなり、駐車需要が減少する傾向にあります。また、ビジネス街では平日の日中に需要が高まる一方で、週末や夜間は利用者が減少することが予想されるでしょう。

このように、収益が外部環境に大きく依存するため、安定した収入を確保することが難しい場合があります。

空車リスクがある

どの駐車場経営にも共通する課題として、空車リスクが挙げられます。

立地条件や競合の状況によっては、常に一定数の駐車スペースが埋まるとは限りません。特に、新規にコインパーキングを開業した場合や、競合が多い地域では、十分な利用者を獲得するまでに時間がかかることがあります。

この空車リスクは、事業の収益性に直接影響を与えるため、適切なマーケティング戦略や価格設定が重要となります。

違法駐車やゴミ投棄などのトラブルが発生する可能性

コインパーキングの運営においては、違法駐車やゴミ投棄などのトラブルが発生する可能性もあります。これらの問題は、運営コストの増加や、利用者の満足度低下に繋がる恐れがあります。

違法駐車によるトラブルは、特に無人運営の場合に頻発する可能性があり、適切な対応策が必要です。また、ゴミ投棄問題に対処するためには、定期的な清掃や監視カメラの設置などが効果的ですが、これにより運営コストが増加する可能性があります。

競争が激しい

多くの地域で、コインパーキング経営は非常に競争が激しいビジネスです。

特に人口密度が高く、土地価格が高い都市部では、限られたスペースに多数の駐車場が存在し、新たな参入者にとっては価格競争やサービス競争が避けられません。競争が激しい市場では、利用者を引きつけるために低価格戦略を取ることが必要になることがあり、それが収益性の低下に繋がる可能性があります。

このような環境では、差別化戦略や付加価値サービスの提供が成功の鍵となります。

駐車場設備の維持管理が必要

コインパーキングの運営には、駐車場設備の定期的な維持管理が必須です。

自動化された駐車システム、入出庫管理装置、監視カメラなどの高度な技術を使用している場合、これらの設備の故障や不具合は直ちに対応が必要となります。設備の故障は利用者の不便や不満を引き起こすだけでなく、収益の損失にも繋がるでしょう。したがって、定期的な点検やメンテナンス、迅速なトラブル対応体制の整備が、運営の成功を左右する重要な要素となります。

これらの維持管理活動はコストを要するため、事業計画において十分な予算配分が求められます。

法令遵守が求められる

コインパーキング経営では、運営するにあたって多くの法令や規制を遵守する必要があります。これには、駐車場の設計基準、安全基準、そして消防法や地方自治体の条例などが含まれます。

例えば、駐車スペースのサイズ、通路の幅、照明の設置基準など、細かな規定を満たすことが必要です。また、障害者用駐車スペースの設置や、環境に関する規制への対応も求められる場合があります。

これらの法令や規制は地域によって異なるため、事業を開始する前に詳細な調査と理解が必要です。

収益率が低い

コインパーキング事業の収益率は、他の不動産投資やビジネスモデルと比較して比較的低い場合があります。これは、限られたスペース内で生成できる収入には自然と上限があるためです。加えて、競争の激しい地域では価格競争により収益率がさらに圧迫されることがあります。

さらに、設備の維持管理コスト、法令遵守のための投資、土地のリース料（土地を所有していない場合）など、運営に伴う固定費用が収益を圧迫する要因となることも。これらの要因により、コインパーキング経営では、高い収益を期待することが難しい場合があり、投資回収期間が長くなる可能性もあります。

コインパーキング経営を成功させるポイント

コインパーキング経営を成功に導くには、戦略的なアプローチが必要です。ここでは、顧客満足度を高め、収益性を向上させる上で重要な戦略について詳しく解説していきます。

1. 立地条件の選定

コインパーキング経営の成功は、選定された立地条件に大きく依存します。高い需要が見込まれる場所、例えば繁華街、オフィス街、商業施設の近く、または交通の要所となる駅周辺などは、駐車場の利用率を最大化するのに理想的です。

立地選定にあたっては、地域の人口密度、近隣の競合状況、通行量、そして目的地へのアクセスの容易さなど、多角的な視点から分析を行うことが重要です。

2. 適切な料金設定

コインパーキングの収益性は、料金設定によって大きく左右されます。

地域の市場価格、競合との比較、そして立地の特性を考慮して、利用者が納得する価格を設定する必要があります。また、ピークタイムやオフピークタイムで料金を変動させることにより、需要に応じた柔軟な料金戦略を取ることも収益を最大化する上で効果的です。さらに、長時間利用者向けの割引制度なども検討することで、顧客のロイヤルティを高めることもできるでしょう。

3. 設備・サービスの充実

コインパーキングの利用者にとって、設備の安全性や利便性は非常に重要です。

最新の自動化設備、清潔で明るい駐車環境、監視カメラによる安全対策などを整備することで、利用者の満足度を高めることができます。また、電気自動車(EV)用の充電ステーションの設置や、オンライン予約システムの導入など、新たなニーズに応えるサービスの提供も、差別化戦略として有効です。

顧客のニーズに応じた設備やサービスの充実は、リピーターを増やし、長期的な収益源となります。

4. マーケティング戦略

マーケティング戦略は、コインパーキングの認知度を高め、利用者を増やすためにも必要不可欠です。地域の特性に合わせたプロモーション活動を展開し、ターゲットとなる顧客層に適切なメッセージを届けることが重要となります。

例えば、SNSやローカルメディアを活用した宣伝、特定のイベントや期間限定の割引キャンペーンの実施などが効果的です。また、周辺施設との提携を通じて相互送客を図ることも一つの手段です。

顧客のニーズと行動パターンを理解し、それに合わせたマーケティング戦略を展開することで、利用率の向上が期待できます。

5. 経営の効率化

コインパーキング経営において、コスト管理と運営の効率化は収益性を左右します。最新の自動化技術を導入することで、人件費を削減し、管理の手間を減らすことが可能です。

例えば、自動料金収受機や予約システム、入出庫管理システムの導入は、無人運営を可能にし、オペレーションの効率を大幅に向上させます。また、エネルギー効率の良い照明設備や、電子決済オプションの提供なども、運営コストの削減に繋がります。

効率的な運営体制を構築することで、長期的に安定した収益を生み出す基盤を築くことができるでしょう。

これらのポイントを押さえることで、コインパーキング経営において持続可能な成功を実現することが可能です。

コインパーキングの経営に最適な立地条件

コインパーキングの経営を考える場合、高い利益を確保するために立地条件の良し悪しを見極めるのは欠かせません。「駅・飲食店・病院・商業施設・市役所」などが近くにある立地では、周辺に何も無いところに比べて圧倒的に多くのコインパーキングの利用者が見込めます。

しかしながら、コインパーキングの経営に最適な立地条件だったとしても、周辺に競合がオープンしていてこちらの利用料金より低ければ利用者は来てくれないかもしれません。コインパーキングの経営を失敗させないためにも、運営前に現地調査を行うことが重要です。

コインパーキング経営と月極駐車場経営はどちらが投資としていいのか？

駐車場経営はビジネスですから、リスクもありますし確実に収入が約束される保証はありません。どちらが向いているのかや駐車場の管理方法について、しっかりと計画を立てて事業開始しましょう。

コインパーキング投資は、開業場所の周辺にも競合がたくさんいたり、駐車場利用者の多くが通う施設などが数年後には閉店してしまう可能性があるため、月極駐車場と比較して物件選びが難しい面があります。

月極駐車場と違って長時間駐車する人は少ないので、短時間で利用しやすい娯楽施設・商業施設・商店街の近くの土地などで、コインパーキング投資が適していると言えるでしょう。

月極駐車場の経営は、利用者が固定になるため収益が安定しやすく、精算機やロック板を必要としませんからコインパーキング投資と違って舗装されてない土地でも開業が可能です。

コインパーキング経営と月極駐車場経営の違いは、別記事「コインパーキング投資の初期費用はいくら？月極との利回りを比較」でも詳しく解説していますので、参考にしてください。

所有する土地がどちらの経営方法に適しているのかなど、駐車場投資は簡単に見えて実は複雑な視点で検討しなければならないのです。

まとめ

この記事では、コインパーキングの種類や仕組みなど、コインパーキング経営を行う上で知っておきたい事項について解説してきました。

車の利用者が駐車スペースに駐車して、利用した時間分の料金を支払うシステムのコインパーキングは色々な種類があります。主流になっているタイプはロック式で、他にも「ゲート式・ロックレス式・チケット式」などがあります。

駐車場経営は誰でも始めることができ、初期投資が少ないなどメリットも多いですが、成功するためには基礎基本を理解して競合状況、稼働率、立地条件など色々なことを気にしなければなりません。

「土地が余っているのでコインパーキングでも始めようか」と考えている方は、まずアジアネットにご相談ください。